É necessário fazer uma análise documental e da situação do imóvel junto aos registros públicos (cartório, prefeitura, INCRA etc.). Um advogado especializado avalia a viabilidade jurídica e indica o melhor caminho: regularização fundiária, usucapião ou retificação.

A usucapião extrajudicial é feita diretamente em cartório, de forma mais rápida, desde que não haja litígio e toda a documentação esteja correta. A judicial é necessária quando há disputas, dúvidas ou ausência de documentos essenciais.

Quando todos os herdeiros forem maiores e capazes, estiverem de acordo com a partilha e não houver testamento, é possível fazer o inventário diretamente em cartório, com mais agilidade e menor custo.

Porque muitos imóveis possuem pendências ocultas (dívidas, disputas, bloqueios judiciais ou problemas de registro). A análise jurídica evita prejuízos futuros e garante segurança na negociação e na escritura do imóvel.